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10 déc

Achat d’un appartement à La Chapelle Saint Mesmin ! Attention aux charges de copropriété !

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Lorsque l’on achète un appartement, il s’agit d’un logement en copropriété. Et il faut tout bien vérifier su rla copropriété avant de vous lancer dans votre investissement.

En effet, commencez par faire un tour dans le quartier, observez les environs, tenez compte de l’état de la copropriété (entretien des communs, aspect extérieur, …), renseignez vous sur les projets de travaux, et plus que tout : intéressez vous aux charges ! Le prix de vente, le taux d’intérêt de votre futur prêt ne sont pas les seules dépenses à prévoir : il faudra aussi payer, tous les trimestres, des charges de copropriété.

Pour cela, il est recommandé de se renseigner en étudiant les 4 derniers appels trimestriels de charges : vous pourrez ainsi remarquer le montant de celles-ci et ce à quoi elles correspondent (chauffage ? gardien ? ). En moyenne, les charges sont de 30,50 €/m²/an. Autrement dit, un logement de 60m² aura en moyenne 1830 € de charges annuelles, soit 152 € /mois. Au delà de ces chiffres, le prix de vente du logement devra être vraiment intéressant pour tenir compte de ces dépenses.

Il faut aussi savoir que les charges ont une tendance naturelle à augmenter : en 2016, elles sont progresser de 3,9% en France. Le vieillissement du parc immobilier en est la cause principale, et son entretien ou sa rénovation coûte ! Un hiver plus rigoureux, ou plus doux, peut aussi influer dans les immeubles dont le chauffage est collectif. Il y a aussi un certains nombre de poste en augmentation : cotisations d’assurance, les dépenses de gestion courante, l’énergie pour le chauffage et l’eau chaude, ect

Il faut également bien avoir à l’esprit qu’un logement dont les charges sont élevées sera plus difficile à revendre.

Notre conseil donc : bien étudier l’ensemble des charges avant de vous positionner sur tel ou tel appartement : un logement d’apparence moins cher peut au final vous coûter plus cher…

 

 

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